主席，我認為要關注中產養老需求，不應該只係聚焦心目中理想的願景，而係要針對中產退休人士面對的實際問題，給予適切支援。

中產階層的朋友普遍係工作時納稅多，福利少。佢哋若果想退休後仍然維持着退休前的生活水平，則需要動用龐大資產，即使是近期經常在電視出現的「計好晒先生」都要面對這個問題。

要安享晩年，一個重要元素是安居。買樓自住係好多中產人士為退休生活未雨綢繆嘅安排。根據早前房屋局提交立法會分析業主自置居所年齡層嘅數據，65歲或以上的自置居所業主由2016年的19萬多增加至2021年超過28萬，大幅增加44%，到了現在2025年，我相信數字已經超過30萬，這些戶主當中應該絕大部份都係退休人士。

退咗休收入自然就少，樓即使供完，但依然係要每季交差餉地租。就此，我建議政府考慮為長者業主的自住物業提供差餉及地租減免。

現在不單是中產業主年紀大要退休，佢哋居住的樓宇亦老齡化，無論有沒有接獲當局法定通知進行強制驗樓驗窗，物業所在的樓宇亦可能需要進行大型維修，涉及龐大費用，需要所有業主集資。物業要保養維修，業主是責無旁貸的。政府計劃明年修訂《建築物條例》，對不遵辦強制驗樓驗窗法定通知的業主加重刑罰。但面對龐大維修開支，政府當局如何回應已退休的中產業主的需要呢？

為合資格業主進行訂明檢驗及修葺工程提供津貼的「樓宇更新大行動2.0」，按2020年申請額外注資撥款時的預算現金流需求，預計在下一個財政年度就會全數用盡60億元撥款。另外，為年滿60歲或以上的合資格長者自住業主提供工程費資助的「優化升降機資助計劃」亦預計於今個財政年度就會全數用盡45億元撥款。

至於「有需要人士維修自住物業津貼計劃」的申請人如果並非傷殘津貼受助人或綜援受助人的話，60歲或以上自住業主需通過經濟審查，入息限額跟隨普通長者生活津貼的限額，資產限額是普通長者生活津貼限額的三倍。以年滿60歲長者夫婦計，現時不包括有關自住物業價值的資產限額是184萬8千元，即平均每人約90萬元資產，一般中產退休長者根本無法受惠。

因此，我促請政府積極考慮再度注資，令這些資助計劃可以繼續運作，減輕60歲以上自住業主的財務負擔。

主席，構建高質量康養生態體系，不應是中產退休人士的專利，應該係惠及所有長者。今日吾敬老之手，信他日人亦扶之。作為議員，構建關愛共融社會亦係我嘅願景。主席，我謹此陳辭。